房地產(chǎn)泡沫有什么危害？房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因是什么？ 世界今日?qǐng)?bào)

房地產(chǎn)泡沫有什么危害?

房地產(chǎn)泡沫的危害：

經(jīng)濟(jì)影響

當(dāng)房地產(chǎn)泡沫破滅時(shí)，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌，這會(huì)使許多購(gòu)買房屋的人負(fù)債累累。同時(shí)，房屋銷售的減少，也會(huì)對(duì)建筑業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來一定的沖擊。此外，房地產(chǎn)泡沫的破滅也會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)的爆發(fā)。

社會(huì)影響

房地產(chǎn)泡沫的破滅會(huì)影響人們的生活質(zhì)量和生活方式。當(dāng)房?jī)r(jià)暴跌時(shí)，購(gòu)房者的債務(wù)將會(huì)增加，有些人可能會(huì)因此陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)。另一方面，房地產(chǎn)泡沫的破滅也會(huì)對(duì)城市的發(fā)展帶來一定的負(fù)面影響。一些房地產(chǎn)項(xiàng)目可能會(huì)停滯不前，這會(huì)影響城市的整體發(fā)展。

政治影響

房地產(chǎn)泡沫的破滅還可能導(dǎo)致政治問題的發(fā)生。政府可能會(huì)受到來自市民的壓力，要求政府采取措施來解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題。這些措施可能會(huì)引發(fā)政治爭(zhēng)議，也可能會(huì)使政府陷入困境。

總之，房地產(chǎn)泡沫的破滅會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和政治產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。因此，我們應(yīng)該警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度繁榮和房?jī)r(jià)的虛高，從而避免類似的風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因是什么?

土地稀缺

首先，土地的有限性和稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)與人們和企事業(yè)單位的切身利益息息相關(guān)。居者有其屋是一個(gè)社會(huì)最基本的福利要求，人們對(duì)居住條件的要求是沒有窮盡的;而與企事業(yè)發(fā)展相關(guān)的生產(chǎn)條件和辦公條件的改善也直接與房地產(chǎn)密切相關(guān)。由于土地的有限性，從而使人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲歷來就存在著很樂觀的預(yù)期。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升時(shí)期，國(guó)家的投資重點(diǎn)集中在基礎(chǔ)建設(shè)和房屋建設(shè)中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許多非房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者大量投資于房地產(chǎn)，以期獲取價(jià)格上漲的好處，房地產(chǎn)交易十分火爆。加上人們對(duì)經(jīng)濟(jì)前景看好，再用房地產(chǎn)抵押向銀行借貸，炒作房地產(chǎn)，使其價(jià)格狂漲。

投機(jī)需求膨脹

其次，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。對(duì)房地產(chǎn)出于投機(jī)目的的需求，與土地的稀缺性有關(guān)，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉(zhuǎn)手倒賣。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動(dòng)，就很難抑制，房地產(chǎn)泡沫隨之產(chǎn)生。

過度放貸

再有，金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，價(jià)格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關(guān)系。由于價(jià)值量大的特點(diǎn)，房地產(chǎn)泡沫能否出現(xiàn)，一個(gè)最根本的條件是市場(chǎng)上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產(chǎn)泡沫生成的必要條件,沒有銀行等金融機(jī)構(gòu)的配合，就不會(huì)有房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，容易查封、保管和變賣，使銀行部門認(rèn)為這種貸款風(fēng)險(xiǎn)很小，在利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)下銀行也非常愿意向房地產(chǎn)投資者發(fā)放以房地產(chǎn)作抵押的貸款。此外，銀行部門還會(huì)過于樂觀地估計(jì)抵押物的價(jià)值，從而加強(qiáng)了借款人投資于房地產(chǎn)的融資能力，進(jìn)一步地加劇了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張。