土地證辦理程序是怎么樣的？土地使用證如何辦理？

一、土地證辦理?xiàng)l件

辦理土地證的主要條件如下：1 .在土，轉(zhuǎn)讓房屋及使用權(quán)時(shí)，需提交房屋買賣協(xié)議、房屋照片及土土地使用證原件。2.在土，繼承房屋和使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交房屋照片、原土使用證明、公證書或者權(quán)利人親筆簽名的協(xié)議和街道證明。3.土，新建房屋登記，需提交土及規(guī)劃部門的建設(shè)批準(zhǔn)文件。4.如土證書遺失或損壞，土權(quán)利人應(yīng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請，重新申請證書，并在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上公告。自公告之日起30日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)予以撤銷，發(fā)給新的證書。5.買賣、繼承、贈(zèng)與的分割，必須由雙方到局辦理。6.委托代理人除提交通過上述研究材料外，還應(yīng)發(fā)展提供一個(gè)委托人簽字蓋章的授權(quán)委托書。

二、如何辦理土地證及相關(guān)手續(xù)

1.土地證的特征

土地證是土地使用者或所有者享有國家規(guī)定的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。

根據(jù)我們國家發(fā)展有關(guān)規(guī)定，目前對于我國頒發(fā)的土證書主要有三種：

1.集體建設(shè)用地使用權(quán)證書。縣級人民政府依法登記土用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的集體所有土地，發(fā)放土集體建設(shè)用地使用權(quán)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

2.國有土人民政府縣級以上土地使用證應(yīng)當(dāng)依法登記單位和個(gè)人使用的國有土土地，核發(fā)國有土土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土土地使用權(quán)

3.集體企業(yè)所有權(quán)證土縣級人民對于政府對土農(nóng)民集體所有的土地資源進(jìn)行信息登記，發(fā)放土集體土地利用所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2.國有土地使用權(quán)登記步驟

根據(jù)土地，國家土地管理局發(fā)布的《土地登記規(guī)則》沒有。

1.申請由土，用戶可以提出，即土用戶在向相關(guān)信息登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行申請登記時(shí)，應(yīng)提交土，使用權(quán)登記企業(yè)申請、土，使用權(quán)登記人法定代表人的身份研究證明、個(gè)人社會(huì)身份證明或戶籍證明、土;使用權(quán)收入來源分析證明

2.土管理機(jī)構(gòu)對所有權(quán)進(jìn)行審查，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)和登記等。

3.頒發(fā)土土地使用權(quán)

3.你需要帶：

1、土分部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)許可證。房產(chǎn)證原件(每頁需復(fù)印，如有共同產(chǎn)權(quán)人，可復(fù)印一份相同的房產(chǎn)證)及復(fù)印件。

2.購房合同復(fù)印件，第1、2頁復(fù)印件，最后一頁復(fù)印件。

3.身份證進(jìn)行原件及復(fù)印件。

4.土地證書流程：

1.從開發(fā)人員處收集以下項(xiàng)目：

1、房屋所有權(quán)登記申請表(由開發(fā)商蓋章

4.辦理產(chǎn)權(quán)證。

5.申請土地證書

需攜帶:《商品房買賣合同》第1、2、24頁復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請表(現(xiàn)在填寫)。

5.辦理土地證書所需的各種文件：

1.祖?zhèn)髫?cái)產(chǎn)(1977年1月之前)

(1)地契;(二)相關(guān)合法土地使用權(quán)證明;3身份證;其他必要材料

2.商品房

(1)買賣合同或購買協(xié)議;土地清理清單;其他必要材料

3.企業(yè)

(一)政府批準(zhǔn)文件;征地紅線圖;測量土;宗族地圖法定代表人身份證;營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;土使用合同(使用權(quán)以出讓方式取得);批準(zhǔn)文件規(guī)定需提交的費(fèi)用復(fù)印件;8規(guī)劃許可證

4.自建房屋應(yīng)提交的材料

(1)土建筑審批表(原件)和土原始來源證明;2 .相關(guān)身份證證明(指身份證或戶籍證明);其他必要材料

5.拆遷安置

(1)拆遷安置協(xié)議;政府批準(zhǔn);土使用確認(rèn)相關(guān)身份證明;其他必要材料

需要注意的事項(xiàng)

1.在土，轉(zhuǎn)讓房屋及使用權(quán)時(shí)，需提交房屋買賣協(xié)議、房屋照片及原土使用證明。

2.在土，繼承該房屋及使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交房屋照片、原土使用證明、公證書或權(quán)利人親筆簽名的協(xié)議書、街道證明進(jìn)行贈(zèng)與。

3.土，新建房屋登記，需提交土及規(guī)劃部門的建設(shè)批準(zhǔn)文件。

4.如土證書遺失或損壞，土權(quán)利人應(yīng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請，重新申請證書，并在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上公告。自公告之日起30日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)予以撤銷，發(fā)給新的證書。

5.買賣、繼承、贈(zèng)與的分割，必須由雙方到局辦理。

6.除提交上述資料外，委托代理機(jī)構(gòu)還必須提供由委托人簽字蓋章的授權(quán)委托書

土的土地使用證對房屋非常重要，土的土地使用證是確認(rèn)土土地使用權(quán)的法律憑證，土的其他權(quán)利是指除土的土地權(quán)利和土，的使用權(quán)(包括抵押權(quán)、租賃權(quán)等)外，在土通過法律、合同或其他法律行為確立的權(quán)利，土的其他權(quán)利需要根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行登記。