貴陽買房首付一般是多少？ 如何用房產抵押貸款？

貴陽買房首付一般是多少？

根據貴陽市住房公積金貸款政策規定，繳存職工家庭次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，首付款比例不得低于20%;為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房，首付款比例不得低于30%。

在貴陽買房子要注意什么？

1、基本的五證齊全：

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、使用規范的合同文本：

一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。

3、相關證明文件有效：

如果是買期房，在建、未完成建設、不能交付使用的房屋，要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證。預售許可證之后取得，即由期房變現房了。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

如何用房產抵押貸款？

提交資料，包括房產證、個人有效身份證明、銀行流水、婚姻狀況證明、工作證明及銀行規定的其它條件。

1、提交材料后銀行進行審核并對房屋做出評估，審核通過后銀行就會給出貸款額度。

2、銀行和借款人簽訂正式的借款合同，同時需要進行公證，在合同中會約定貸款的額度，還款的方式以及借款人相關義務，全部辦理完后銀行就會把貸款額度打到借款人的賬戶中。

3、最后借款人只需要按合同約定按時還款即可了，還款過程中一定不要有行為，因為不僅會對個人征信產生影響，且會影響到再次辦理貸款。

房產抵押貸款有哪些風險？

1、違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。