普通人辦理房貸需要哪些條件？房貸利率是固定的嗎？

普通人辦理房貸需要哪些條件?

1、年齡在18周歲(含)以上，一般不能超過65周歲(部分銀行有所放寬，延長至70周歲、75周歲、80周歲等等)。

2、能提供當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸葑C明(戶口簿或者暫住證)，符合當(dāng)?shù)刭I房政策規(guī)定。

3、有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備按時償還貸款本息的能力(提供的銀行流水不低于房貸月供的兩倍)。

4、信用狀況保持良好，個人征信報告中沒有不良記錄或者嚴(yán)重負(fù)面信息(若是與配偶、父母共同申請，那共同借款人的征信也務(wù)必保持良好)。

5、首付款達(dá)規(guī)定比例(商業(yè)貸款：首套房首付最低三成，二套房最低四成;公積金貸款：建筑面積不超90㎡，首付兩成，超90㎡，首付三成)。

若房貸為公積金貸款，還需要符合以下要求：

1、公積金已經(jīng)連續(xù)按時足額繳存達(dá)6個月及以上(部分地區(qū)要求繳滿12個月)

2、申請當(dāng)月公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)、未被封存。

3、名下未曾辦理過公積金貸款或者貸款已結(jié)清(公積金貸款最多可以辦理兩次)。

房貸利率是固定的嗎?

房貸利率一般不是固定的。現(xiàn)在的房貸利率都是以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，通常都有一個重定價周期，而重定價周期不低于一年，在周期內(nèi)，房貸利率保持不變，一到重定價日，房貸利率就會按照最新LPR為基準(zhǔn)，加點(diǎn)數(shù)值計算(加點(diǎn)數(shù)值在簽合同時一經(jīng)確認(rèn)，之后的貸款期限都會保持不變)。當(dāng)然，LPR是每個月的20號都會重新定價的。

比如某客戶辦房貸時的房貸利率是按當(dāng)時的LPR利率：4.75%加六十基點(diǎn)形成的，也就是：4.75%+0.6%(一個基點(diǎn)是0.01%)=5.35%，設(shè)定的重定價周期是一年，一年一到，重新計算房貸利率，按最新LPR利率：4.65%加六十基點(diǎn)，就是：4.65%+0.6%(一個基點(diǎn)是0.01%)=5.25%.

而房貸利率上升了之后，借款人要還的也就會變多了(利息會增加);相反，若房貸利率下降了，那之后借款人要還的就會減少。