廣西印發(fā)指導(dǎo)意見持續(xù)解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題

中新網(wǎng)南寧2月12日電 (陳秋霞 張雁 陳明輝)廣西壯族自治區(qū)自然資源廳11日稱，該廳與廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)國防動員辦公室、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、國家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)。

這是廣西繼2021年之后再次為解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題出臺相關(guān)政策文件，旨在鞏固歷年問題化解工作成果，做好政策延續(xù)適用，維護權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)益。

《意見》按照“尊重歷史、兼顧現(xiàn)實”“缺什么補什么、誰審批誰負責”等原則，針對因歷史原因造成申請主體不清、登記主體缺失、無土地房屋權(quán)屬來源、無法進行竣工驗收備案、未通過建設(shè)工程規(guī)劃核實，以及跨宗地建設(shè)、涉及抵押查封、危舊房改住房改造項目欠繳土地出讓價款等15類25種具體問題提出了解決措施和辦法。其適用的權(quán)利主體主要是購房業(yè)主，同時也兼顧解決黨政機關(guān)和企事業(yè)單位等各類不動產(chǎn)“登記難”問題。

針對1987年《中華人民共和國土地管理法》施行后，國有建設(shè)用地項目無土地權(quán)屬來源的問題，《意見》以1987年1月1日、1998年12月31日以及2009年12月31日為時間節(jié)點劃分，分類解決不同歷史時期不動產(chǎn)土地權(quán)屬來源用地手續(xù)問題。

結(jié)合廣西實際，對不動產(chǎn)因查封原因無法辦理登記和危舊房改住房改造項目因欠繳土地出讓價款無法辦理不動產(chǎn)登記的問題，《意見》明確，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施前，購房人原已辦理房屋所有權(quán)登記，但土地使用權(quán)仍登記為開發(fā)建設(shè)單位并處于查封狀態(tài)，由購房人向查封法院提起執(zhí)行異議，經(jīng)法院同意，可先行為購房人辦理不動產(chǎn)登記。

同時，2019年2月26日前已完成規(guī)劃核實和竣工驗收，并已交付入住的危舊房改住房改造項目，因開發(fā)建設(shè)單位未按土地出讓合同約定繳清土地出讓價款，無法辦理不動產(chǎn)登記的，可報經(jīng)屬地市、縣(市、區(qū))人民政府同意，按照“證繳分離”的原則，在有關(guān)部門追繳土地出讓價款的同時，可為項目辦理確認和不動產(chǎn)首次登記，并為已按照項目審計報告所確定價格繳納全部購房款的單戶辦理分戶確認和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

據(jù)了解，不動產(chǎn)登記涉及千企萬家，因各種歷史遺留問題導(dǎo)致的不動產(chǎn)“登記難”，成為群眾和企業(yè)反映的突出問題。2021年8月，廣西自然資源廳印發(fā)了《關(guān)于加快解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》，有效期3年。文件施行以來，全區(qū)各地積極推動6大類18種不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的集中化解，累計解決不動產(chǎn)“登記難”問題40多萬宗，成果惠及廣大群眾和企業(yè)。(完)