不設未來商品房銷售指導價 北京三環內不限價住宅用地入市

  北京市豐臺區萬泉寺地塊近日入市。據了解，這是本市自2021年實行集中供地以來，首個未設置地價上限和未來商品住房銷售指導價的地塊。

  豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊，為二類居住用地，用地規模約6.37公頃，規劃建筑規模約17.83萬平方米，起始價110.54億元。該地塊位于太平橋街道，地處西二環、三環之間，地鐵16號線、房山線雙軌交會處，鄰近即將建成的麗澤城市航站樓，交通出行較為便利。地塊所在區域配套優勢也比較明顯，周邊有中小學、三甲醫院、購物中心、公園等，且位于麗澤金融商務區輻射范圍內，有利于促進區域職住平衡。

  值得關注的是，該地塊出讓公告中，沒有設置地價上限，沒有設置“競現房銷售面積”等競拍規則，也沒有設置未來商品住房銷售指導價。這一變化引發市場廣泛關注。

  據悉，2021年是北京試點集中供地的第一年，在土地出讓環節推出了“政策工具箱”，即在鎖定土地價格上限的基礎上，通過競其他條件確定土地競得人，包括競公共租賃住房面積、競政府持有產權份額、投報高標準商品住房建設方案等。

  市規劃自然資源委相關負責人表示，該地塊是“930新政”后北京主動適應市場變化和發展需求采取的舉措，未來將進一步加大對區位條件好、公共服務設施齊全、交通出行便捷、市場需求突出區域的土地供應。同時，通過優化交易規則，吸引有實力、有能力的開發商選取高品質土地進行高質量開發建設，促進房地產市場平穩健康發展。

  此外，記者注意到，該地塊補充公告中還有一份關于《地下文物保護工作的函》。文件顯示，市考古研究院對該地塊進行了考古工作，實際完成考古勘探面積63672.494平方米，考古發掘面積4587平方米。其中，發現的一處家族墓地的祭祀臺基遺跡是研究明代葬俗的重要新發現，在北京的考古工作中較為罕見。