租房押金收據丟了押金能退嗎？買房都需要繳納契稅嗎？ 環球報資訊

租房子燈壞了是自己換還是房東換

一般來說都是房東換的，不論燈是如何損壞的房東都應當對屋內設備進行維護。正常使用損耗導致燈壞了的，房東應當負擔燈泡費用并安裝。如果是由于租客使用不當或是惡意損壞導致的，房東也需要幫忙更換，但可以要求租客支付燈泡的費用。

租房簽約注意事項

1、合同為主

房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。

2、明確租期。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。

3、明確費用、支付方式、支付時間。

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業主及客戶都相對認可的方式是押一付三。

4、清點屋內設施。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等;除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞;否則租期結束后，房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。

買房不交契稅的后果

1、不能頒發產權登記證書

對于購置權證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

2、在提取完稅證明

提取住房公積金時，一般需要契稅納稅證明(包括納稅申報書或納稅證明)、購房合同、不動產權證、支付證明、房屋買賣單據等。 如果不動產權證還沒有發行，可能會被要求提供契稅納稅證明。 這方面請向住房公積金管理中心咨詢。

3、不交契稅就不能辦不動產權證

不動產權證拿不到的話，其住宅就不能在戶籍上登記，也不能出售等，有很多限制。 另外，今后再次銷售時，根據出生證明的日期計算是否購買滿5年，是否滿5年，稅負會有很大不同。 因此，建議盡快繳納契稅辦理生產證明。

租房押金收據丟了押金能退嗎

租房押金收據丟了押金還是可以退的，押金不需要押金收據才可以證明，只要是有押金的支付憑證，押金就應當退還。不過難免會有房東耍賴以沒有押金收據為由不退錢的，這種情況一般交涉也解決不了，只能通過法律途徑進行起訴。

買房都需要繳納契稅嗎

正式的房產交易都是需要繳納契稅的，不用交契稅的房子也有，不過性質稍微特殊一點，這些房產也都不是通過正常交易過戶的。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。不過也有很多城市的契稅有一定程度的減免，減免額度高的可以全額退契稅，需要視地方政策而定。

房屋契稅長時間不交有什么后果

1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、開發商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發商代收。

3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契稅和維修基金，稅務機關收取契稅是在辦理產權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。