天天熱文：房產繼承過戶更名手續？繼承房產過戶政策？

房產繼承過戶更名手續？

房產繼承過戶更名手續大致如下：

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

房產繼承稅費具體規定？

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低于200元。

2、房地產價值評估費用;

房地產價格總額(萬元)累進計費率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

繼承(直系親屬)：(不納入限購)，營業稅：證過5年可免征，未過5年：估價×5.6%，個稅：證過5年且住房可免征，未過5年估價×1%

遺贈(非直系親屬)：(納入限購)，營業稅：證過5年可免征，未過5年估價×5.6%，個稅：證過5年且住房可免征，未過5年估價×1%。

繼承房產過戶政策？

繼承房產過戶新政策就是：直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。

(一)直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與，營業稅：不征收。個人所得稅：不征收。契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅

(二)直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間，國家稅務總局及財政部發布通知，通知摘要：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

(三)直系親屬房產贈與過戶費用：父母與子女之間，法律依據《民法典》千一百二十二條【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

繼承房產過戶費用？

1、契稅：法定繼承人繼承房產免契稅;而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產需要繳納1%的契稅，房產建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產屬于繼承人的第二套房產，則需繳納3%的契稅。增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。

2、印花稅：5元/本。公證費：按繼承人所繼承房產的評估價的2%來收取，不得低于200元。評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1‰——5‰。登記費：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。