房齡多大的房子不適合買？老房子為什么不適合購買？

房齡多大的房子不適合買?

如果購房只是想購買二手房的話，那么在買房的時候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房齡都是接近十多20年的，這些房子購買后可能會存在很多問題。雖然以前人們都說老破小的房子是一塊寶，但是那是因?yàn)檫^去的房價比較低，因此房屋的總價也會比較低，老房子的增值空間就比較大，所以才會受到大家的關(guān)注，但是在現(xiàn)在房價居高不下的情況下，老破小的房子卻非常棘手，所以針對20年以上房齡的老房子就不太適合購買了。

老房子為什么不適合購買?

1、貸款比較難

對于剛需族來說，在購買房屋的時候想要使用貸款的方式來購買，即便是購買價格比較便宜的老房子，也不可避免地會選擇貸款的方式來支付房款，而如果房齡太大的老房子在申請貸款的時候難度是比較大的，因?yàn)橛捎诶戏孔邮褂媚晗尴鄬^少，這在銀行的看來價值比較低。因此即便是能申請到貸款銀行所發(fā)放貸款的額度也會非常少，而且還款年限還會比較短，因此，貸款壓力會比較大，甚至還有可能出現(xiàn)銀行拒貸的情況。

2、轉(zhuǎn)手困難

如果購房者購買老房子是用于自住的話，那么還是可以的，但是即便是購買老房子用于自住，購房者也要考慮到日后手頭缺錢了需要轉(zhuǎn)賣房屋，或者需要換房的情況，那么此時想要把老房子轉(zhuǎn)手的話，是比較困難的，因?yàn)槔戏孔佑糜诔鲎獾膯栴}不大，但是由于房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉(zhuǎn)賣難度比較大。

3、房屋及小區(qū)質(zhì)量問題

雖然老房子在地段和周邊配套尚存在一些優(yōu)勢，但是由于使用年限比較長，房屋已經(jīng)開始老化了，因此老房子的質(zhì)量會比較差一些，而且小區(qū)也會比較老舊，由于老房子修建的連線比較久遠(yuǎn)，所以小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化情況也會比較差。