“代購買房”暗藏哪些風險？疫情期間可拒繳物業費嗎？

“代購買房”暗藏哪些風險？

1、房屋權屬風險：房屋權屬是指房屋的所有權，也就是說，所有者是誰，他有權利在房屋上進行建設、拆除等行為。代購買房時，很容易出現房屋權屬不清的情況，房屋權屬不明確，會導致買房人無法正常使用房屋，甚至會有法律糾紛。

2、質量風險：代購買房時，由于不是本人親自查驗，房屋很容易出現質量問題，比如房屋有缺陷、房屋結構不穩定等等。買房人可能會因為質量問題而受到損失。

3、價格風險：代購買房時，由于代購人的介入，很容易出現房屋價格不合理的情況，買房人可能會因為價格不合理而受到損失。

4、交易風險：代購買房時，很容易出現交易風險，比如買賣雙方在交易中出現糾紛，或者買方拖欠付款等。

5、法律風險：代購買房時，很容易出現法律風險，比如買賣雙方在交易中出現糾紛，或者買方違反法律規定等。

如何避免代購買房相關的法律風險？

1、規范房屋代購合同

司法實踐中，往往因為雙方無房屋代購合同，代購房屋者在房屋升值后否認存在代購房屋的事實，而導致實際需要購房人所支付的”房款“被認定為”朋友之間的借款“，法院也因此認定雙方不存在合法有效的房屋代購合同，故在進行借名買房時，要簽訂書面規范的房屋代購合同，在協議中明確約定房屋所有權及相關違約責任，在對方違約時最大程度的保護自己的利益。

2、保留相關憑證

保留實際購買房屋及占有使用房屋的憑證，妥善保管買房及占有使用房屋涉及的全部證據材料，如：首付款支付憑證、房貸還款銀行流水、購房發票、貸款合同、按揭還款憑證、過戶稅費繳納憑證、雙方關于借名買房事宜的溝通記錄、占有使用房屋的證據，如物業費、房屋裝修費、水電費等繳納憑證。

物業單方面通知上調物業費，業主該如何應對？

實際上，按照我們國家的價格法的相關規定實行的都是市場調節價，意思是靠雙方的約定定價。政府是沒有強制性的規定的，所以物業費的價格沒有統一的標準(除經濟適用房)。

所以物業公司，作為大管家，永遠沒有權利單方來決定，要提高你的物業服務費。物業公司可以提出來建議，最終由全體業主來進行表決。按照物權法的規定，小區的公共事務的表決最低的標準是要雙過半(所有小區人數的一半以上，和小區總人數所占的總建筑面積一半以上的業主)表決同意才可以。

疫情期間可拒繳物業費嗎？

主要看疫情對物業服務費交納的影響是什么?如果影響到你根本無法享受物業服務，或者影響居住，那是屬于不可抗力，但是就目前來說，雖然部分業主被隔離外省，住不了這個房子，但是房子在小區里，物業公司一樣會提供物業服務，所以，說疫情屬于不可抗力，不交納物業服務費，法律上是不支持的。

如果說在疫情期間，業主沒辦法出門繳納物業費，物業公司只能收取現金，那么你可以向物業公司說明情況，延期繳納，是不會承擔違約責任的。