買房如何獲得銀行低利率 房貸審批要多久

房貸利率換錨房子會掉價嗎

房貸利率換錨房子一般不會掉價，房貸利率換錨的初衷還是堅持對樓市房價上漲繼續施加壓力，但是又不能一刀切，所以LPR機制中的地方人民銀行按照各地的具體情況自行加點就成為了調解市場漲幅不平衡問題的手段。比如上海的房價漲幅不大，基本穩定，那么加點可以加一點，西安的房價上漲過快，那么就多加一點。

買房如何獲得銀行低利率

獲得銀行低利率可使用公積金貸款，如果是以公積金與商業貸款利率對比，比如說是在同為貸款5年情況下，相對來說公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，可以說像公積金省錢力度相對來說會比較大一些。如果公積金不能滿足貸款需要可選擇組合貸款。

1、保持良好的征信記錄

比如說你個人征信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標準之一。例如，廣發銀行北京分行規定，征信記錄良好的客戶購買首套房，那么就可享受8.5折的優惠。

2、選擇房貸利率的銀行

銀行提供的利率越低意味著你能支付更少的利息。一般來說要知道樓盤都有相應的合作銀行，所以你在購房時就是要聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率并不是的，所以多對比才是省錢的前提。

房貸審批通過了就意味成功了嗎

房貸審批通過了就意味著成功了，只要審批通過了，基本就沒有問題了，只要關注銀行什么時候放款的問題。不過也可能出現一些小問題：

1、國家政策變動，比如提高存款準備金率、銀根緊縮等情況導致放款時間延遲或者不放款。

2、另外現在房貸額度有限，遇到特殊情況貸款額度沒有了，即使通過了審批，還要等待下一個周期的貸款額度。

3、原則上來說，只要審批通過了，銀行當天一般會打款給開發商，很快就能到賬，大家可以多與銀行貸款客戶經理聯系，詢問一下的進度。

房貸審批要多久

通常情況下，貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間也會延長到1個月。如果是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。

如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，但是，如果不能辦理，銀行也會通知您本人的。并且，在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同，具體情況請咨詢銀行客服。