焦點速訊：5.88的利率轉LPR后是多少？房貸利率5.39要不要轉LPR？

5.88的利率轉LPR后是多少?

5.88%的房貸利率轉換成LPR會是多少，得看當時的LPR報價是多少，以及經辦銀行規定的基點數是多少(LPR每個月都會重新定價，不同地區、不同銀行，規定的基點數也會有所不同)。

像北京地區房貸利率掛靠LPR的規定是：首套商業性個人住房貸款利率最低為LPR加55個基點，二套商業性個人住房貸款利率最低為LPR加105個基點。

若以此為例，假設客戶購買的房子是首套房，其房貸重定價日參考放款日，而放款日是在去年的7月25日的話，因2020年7月20日的LPR報價是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，所以5.88%的房貸利率轉換成LPR后就會是：4.65%+1.05%(一個基點等于0.01%)=5.70%。

大家需要注意，房貸利率只能轉換一次，轉換后就不能再換。而一旦確定，那基點數在之后的貸款期限內就保持固定不變了，LPR雖會變，但房貸是等重定價周期過了，重定價日到來時，再按照新的LPR來計算得出新的利率的。

房貸利率5.39要不要轉LPR?

如果在此之前您走的房貸利率是5.39%，那么轉換成lpr利率應該是挺合適的。首先可以確定的是5.39%的利率是當下最高的，一個也可以確定為商業貸款利率，那么在原有的4.9%的利率利率基礎上又增加了10%~20%。然而現在絕大多數時間產生的lpr利率都沒有達到5.39%的比例，所以在這兩者作出對比的情況下，5.39%的利率是顯得高了一些，所以轉成lpr的浮動利率，相對會劃算很多。