組合貸款流程是什么？首套房純商貸好還是組合貸好？_環球時快訊

組合貸款流程是什么?

辦理組合貸的流程一般包括提出申請、簽訂合同、辦理抵押保險、開立帳戶、支用款項這個五個方面，具體相關介紹請看下文。

1、提出申請

申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請，并提交有關資料;

2、簽訂合同

申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之后，拿公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過后，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同并且進行公證;

3、辦理抵押保險

簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管;

4、開立帳戶

選用委托扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶，同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶;

5、支用款項

申請購房組合貸款人在銀行填制購房組合貸款存憑證，然后貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。

辦理組合貸款需要哪些資料?

1、申請人、配偶、所有共同借款人身份證(原件、復印件);

2、結婚證(原件、復印件)、明(原件、復印件)、未婚證明;

3、戶口本原件及復印件(集體戶口需要首頁和本人那頁);

4、所有借款人的收入證明(自己單位確認蓋章);

5、首付款發票;

6、公積金賬號(包括共同借款人);

7、房產開發商收款賬號;

8、房產開發商的資質證明、營業執照、法人代表的身份證復印件;

9、預售許可證(期房)或者大產證(現房)復印件;

10、預售合同(期房)或者出售合同(現房)原件;

組合貸款條件是什么?

房屋貸款有商業貸、公積金貸、組合貸三種方式，組合貸雖然利率和貸款額度都結合了前面兩種，但是需要滿足申請人有合法身份、必須足額繳納公積金、信用良好、購房證明等方面的條件，具體請看下文：

1.申請購房組合貸款人具有合法的身份;

2.申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;

3.申請購房組合貸款人有穩定的經濟收入,申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;

4.申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件;

5.申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金,并保證這些錢用于支付所購買房屋的首付款;

6.有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押,或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;

7.申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件;

申請組合貸款流程是什么?

1.提出申請。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請并提交有關資料。

2.簽訂合同。申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之后,拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委托通知單,向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過后,需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同并且進行公證。

3.辦理抵押保險。簽訂合同后,到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續,以及繳納抵押登記與保險費用,將保險單正本交給貸款銀行保管。

4.開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶。同時,售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。

5.支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業會計前臺填制購房組合貸款存憑證,然后貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。

首套房純商貸好還是組合貸好?建議先了解自己的公積金貸款額度和銀行純商貸利率，綜合考慮組合貸款手續復雜、放款速度慢等因素后再算一算看組合貸款是否真的劃算。商業貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。