公積金二次貸款要符合哪些條件？公積金二次貸款可以貸多少？

公積金二次貸款要符合哪些條件?

公積金二次貸款要符合的條件有：

1、需要支付規(guī)定比例的首付

一般來(lái)說(shuō)，第二次使用公積金貸款的首付比例不得低于30%，具體需以當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)。因此，購(gòu)房者需按照規(guī)定支付購(gòu)房首付款，并且需要將首付憑證提交給公積金管理中心，只有這樣才能繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。

2、收入符合要求

按照規(guī)定，購(gòu)房者月收入必須能覆蓋貸款月供額的兩倍，并且需要提供相關(guān)的佐證材料，如收入證明、銀行流水等。公積金管理中心會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的收入狀況和債務(wù)來(lái)確定貸款額度，以及判斷是否可以發(fā)放貸款。如果購(gòu)房者的收入水平無(wú)法負(fù)擔(dān)還款壓力，公積金中心很有可能不會(huì)發(fā)放貸款。

3、信用狀況良好

公積金中心審批貸款時(shí)，必定會(huì)查詢(xún)購(gòu)房者的征信狀況，良好的信用記錄是獲貸的前提。如果申請(qǐng)人之前有過(guò)嚴(yán)重的違約行為，比如拖欠銀行還款、被法院判定為失信人等，公積金中心可能會(huì)拒絕貸款申請(qǐng)。

4、公積金賬戶(hù)余額足夠

公積金賬戶(hù)余額直接影響房貸的額度，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度是賬戶(hù)余額的10-20倍。如果賬戶(hù)余額太低，那么將導(dǎo)致貸款額度不足，進(jìn)而導(dǎo)致房貸被拒。因此，在二次辦理公積金貸款前，切勿隨意提取公積金賬戶(hù)余額，需確保賬戶(hù)余額足夠。

5、首套房公積金貸款已結(jié)清

按照規(guī)定，如果存在未結(jié)清的公積金貸款，無(wú)法再辦理公積金貸款。因此，一定要等到首套公積金貸款結(jié)清后，購(gòu)房者才能去第二次辦理公積金貸款。

6、申請(qǐng)時(shí)間有要求

部分公積金管理中心規(guī)定，購(gòu)房者在還清公積金貸款后，需要間隔一段時(shí)間才能辦理公積金二次貸款，比如有的規(guī)定要隔半年，有的則需要間隔一年，具體間隔時(shí)間需以當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)。

公積金二次貸款可以貸多少?

買(mǎi)第二套房可以用公積金。對(duì)擁有1套住房，并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。公積金貸款期限以年為單位，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。

首先借款人需要了解一下公積金貸款額度的計(jì)算方式。比較簡(jiǎn)單的計(jì)算方式，直接按照借款人和配偶退休年齡內(nèi)公積金繳存數(shù)額的10-20倍來(lái)計(jì)算。假設(shè)借款人的公積金賬戶(hù)內(nèi)余額有2萬(wàn)元，那么借款人可以貸款的額度為20-40萬(wàn)元。

但由于是二次貸款，所以貸款額度其實(shí)是有一定限制的。各個(gè)地區(qū)對(duì)于公積金二次貸款的額度限制規(guī)定有一些不一樣，一般來(lái)說(shuō)，最高不能超出40萬(wàn)元，如果是夫妻貸款的話，最高不能超出80萬(wàn)元。

除了貸款額度會(huì)比第一次貸款少一些之外，貸款利率也要比第一次高上一些。根據(jù)規(guī)定，公積金二次貸款的利率需要是同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。