房產(chǎn)抵押貸款多久下來 房產(chǎn)抵押貸款有什么風險

房產(chǎn)抵押貸款多久下來

1、其貸款額度取決于對房產(chǎn)證的價值評估，低于房產(chǎn)證的市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值會受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。

2、但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，較高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)較高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)較高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。

3、同時，以下類型的房產(chǎn)證是無法(或者說很難)抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;使用未到五年的經(jīng)濟適用房;小產(chǎn)權房，為受房管認同;部分已購公房等。

房子抵押貸款利息是多少

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：

1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70%為基準，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年;如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。

2、中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50%，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。

如何使用父母房產(chǎn)貸款

銀行規(guī)定，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

以用父母的房產(chǎn)抵押貸款為例，在申請貸款時需要準備的資料比較多，其中包括：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明;個人收入證明或個人資產(chǎn)狀況等還款能力證明;貸款用途證明(如購貨合同等);房屋產(chǎn)權證、房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書面證明。

除了需要這些貸款人與房產(chǎn)所有人的資料以外，用于抵押貸款的房產(chǎn)也要滿足相應的條件。比如房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要符合銀行的要求;房屋要有較強的變現(xiàn)能力;一般要求為商品房、公寓、商鋪、寫字樓等。

房產(chǎn)抵押貸款有什么風險

1、違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。