買房貸款如何辦理？年底買房年初買房的區別是什么？

買房貸款容易嗎？

1、買房子選擇貸款的方式是很普遍的，一般貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規定并提供合格的申請材料。根據是一手房還是二手房的區別，如下所示：一手房的按揭的貸款。買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。

2、買房子選擇貸款，我們需要準備好材料：身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保的證明等。二手房的按揭貸款。結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。買的是二手房，需要以剛買的房產的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款的手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本。

買房貸款如何辦理？

1、應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

2、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

怎樣買房子才更劃算？

目前銀行貸款主要有三種方式，商業貸款、公積金貸款和組合貸款，這三種貸款方式中，公積金貸款利率，其次是組合貸款，最后是商業貸款。如果購房者想要降低購房成本，選擇公積金貸款更好，因為公積金貸款能夠節省很大一部分的貸款利息。不過購房者在申請公積金貸款之前要先跟當地的公積金管理中心詳細咨詢一下，確保自己是符合公積金貸款條件的。

一般新樓盤才開盤的時候也是折扣比較大的時候，因為這時候是開發商儲備客戶的階段，由于開發商自己心里面沒有底，就想試探一下市場反應，開發商會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并最終確定售價，或者是用折扣的方式預售房屋。

團購的方式在我們生活中非常常見，特別是餐飲娛樂行業，其實房地產市場中也有團購買房的方式，只是很多人都不知道。為盡快回籠資金，開發商會和相關單位推出團購優惠，瞅準時機，購房者可以參加網上或中介組織的團購由于團購的群體比較大，開發商也會更重視，通過參與團購的方式，購房者能獲得比市場價更加優惠的價格。

年底買房年初買房的區別是什么？

從政策上來講，一般要求到年底清庫存或者是要求零庫存，基本上新盤很少，上面也說了，既是一些尾盤存量，特價房也有戶型限制，總之來講，年底買房的可供選擇的房源少，價格會有優惠。

而年初的話，單純地從市場因素上來說，很多開發商過完年，新樓開盤，各種房源也充足，可供選擇的房源多，機會多，價格上來說也會有相應的優惠。很多樓盤在開盤的時候都會有一波優惠，各種地方購房補貼政策也會選擇在年后實施。

到年底，如果還伴隨著特殊情況的話，比如限貸加息等，那么年底買房就會面臨一個房貸到年后才能辦下來的問題，不過這并不影響年初定下來的購買價格。